Provincialeweg Oost 44

Uniek --> gelegen en levensloopbestendig
Dit levensloopbestendige woonhuis met carport ligt verborgen in het groen én direct aan de Hollandsche IJssel! Het is hier een oase van rust, fijn wonen en thuiskomen na een drukke werkdag.

Waar?
Het huis ligt tussen Haastrecht en Oudewater in het Groene Hart van de Krimpenerwaard, daar waar alle dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. Beide stadjes zijn per fiets goed te bereiken. De bus stopt direct bij het uitrijden van de 'eigen weg' en is de verbinding tussen Gouda en Utrecht. Aan de andere kant van het vaarwater de Hollandsche IJssel ligt het dorp Hekendorp.

Het betreft een geschakelde woning gebouwd in 1903. Na een brand in 1929 is de woning opnieuw opgebouwd. Vervolgens heeft de huidige eigenaar het huis in fases verbouwd en uitgebouwd. Architect Kees Vink is de ontwerper van 'het nieuwe huis'. In 1990 is de 17 m² grote serre in houtskeletbouw aangebouwd. En in het jaar 2000 is op de begane grond de badkamer, slaapkamer, schuur en carport in dezelfde bouwstijl tot stand gekomen.

In de ruime schuur is een kleine kelder aanwezig, eventueel te gebruiken als wijnkelder. Op het dak van de aanbouw liggen zonnepanelen. Voor het huis is een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Tevens is er parkeergelegenheid voor twee auto's. De glazen kas heeft dan weliswaar zijn langste tijd gehad, maar voor het kweken van je eigen tomaten en sla een goede plek. Zo'n dertig jaar gelegen is er een moderniseringsslag gemaakt en is de woning op het gemeentelijke riool aangesloten (was voorheen een septictank) en toen is ook de circa 50 meter lange beschoeiing behorende bij het perceel vervangen.

Het huis is omgeven door een heerlijke royale tuin. Met een grote diversiteit van vooral beukenbomen, een aantal appel- en pruimenbomen. Hierdoor is het een vogelrijke omgeving. De merel zingt de helde dag en de specht eet graag de hazelnoten. Voor ieder wat wils. Kikkers kwaken in de sloot bij de buren. In de tuin of langs het water is er altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw waar het fijn vertoeven is. Van het voorjaar t/m oktober varen de boten langs en dat geeft een gezellige beleving.

Via de zijkant betreden we de woning en komen via de hal/gang langs de keuken die vervolgens weer toegang geeft tot de toiletruimte, de badkamer met ligbad, douche en wastafel, de slaapkamer met een kamerbrede kastenwand en de berging/garage. Het woon-/leefgedeelte is vanaf de voordeur rechtdoor lopende te bereiken en heeft aan de rechterkant een heerlijke ruimte die ingericht kan worden als werkplek, maar ook als tv-hoek. Aan de linkerzijde is de zithoek bij de houtkachel te zien, de open trap naar de verdieping en de heerlijke lichte serre met ruime eettafel.

Op de eerste verdieping zijn op de overige twee slaapkamers en een 'was'kamer te vinden. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft het genot van het ruime dakterras boven de uitbouw/serre. Een vliering geeft mogelijkheden om spullen die je niet vaak gebruikt te stallen.


Hoe, wat & wanneer:
- plat dak uitbouw is in 2023 vernieuwd en functioneert als dakterras
- recht van overpad om te komen en te gaan naar de provinciale weg
- 15 zonnepanelen aanwezig (8 stuks van 2020 en 7 van een eerdere datum)
- beschoeiing circa 30 jaar geleden vernieuwd
- ligging aan vaarwater van de Hollandsche IJssel
- veel privacy, rust en ruimte
- parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's en oplaadpunt elektrische auto
- aanbouw serre 1990
- houtkachel in de woonkamer aanwezig
- aanbouw slaapkamer, carport, schuur/berging, badkamer 2000

Ben je op zoek naar privacy, natuur en uniek wonen aan het water? Dan is dit heerlijke levensloopbestendige huis precies wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en neem het plezier van wonen in deze woning te midden van het groen in eigen hand. En neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee bij de bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.